广州千亿城投 对地产板块“动刀”了
发布日期：2026-07-05 13:27 点击次数：60
走马到任三把火。
中房报记者 曾冬梅 广州报谈
新董事长上任半年后，广州市城市设置投资集团有限公司（以下简称“广州城投集团”）的地产板块有了新作为。
6月24日，来自广州市城投发展控股有限公司（以下简称“广州城投地产”）的音尘透露，该公司已在近期完成营销中心专科化架构调理，并委任有多家房企责任阅历的罗康为该中心总司理。
广州城投集团是广州市城市基础门径设置和财富运营的主要实体，甩手2025年末的财富总和超4000亿元。受地产行业周期波动等身分影响，2022年至2025年，该公司的包摄母公司净利润集中4年亏空。
2025年12月，原珠江实业集团董事长郑洪伟获委任为广州城投集团董事长。他不仅给广州城投集团定下了新的计谋商量，也为功绩颓败的地产板块制订了专项攻坚策动。这次广州城投地产领先对营销系统“动刀”，便被视为攻坚举措之一。
地产板块重组营销架构
广州城投集团的房地产业务由广州城投地产、广州城投城更集团及安堵集团3家子公司运营，而招拍挂赢得的地产名堂为其地产业务收入主要开首，主要由广州城投地产厚爱运营。
这次广州城投地产的架构调理波及部门团结和东谈主员调岗，正本的品牌筹划部、销售一部、销售二部被团结制品牌营销中心，并细分为住宅销售、大量往复、租出运营、客户劳动四伟业务板块，同步搭建一体化营销中台统筹品牌运营与销售全经由束缚。东谈主员调配方面，罗康担任品牌营销中心总司理，兼大量往复部总司理，原营销总监招婉瑜改任销售束缚部总司理，原销售一部总司理林艳萍改任客户干系部总司理，原销售二部总司理盘懿琳改任租售职业部总司理，原销售一部副总司理王璐瑶、原销售二部副总司理马玲分散改任大量往复部副总司理、销售束缚部副总司理。
担任品牌营销中心一霸手的罗康3个月前才加入广州城投地产，那时的职位是大量销售总司理。罗康本年37岁，正巧盛年，曾供职于中国国外发展、碧桂园、合景泰富等多家大型房企的营销条线。
广州城投地产有关东谈主士暗示，这次架构变动是营销体系的全面市集化重塑，以及业务边幅向“拓荒销售与执有运营双轮运转”转机的本色性落子，虎牙直播反映的是广州城投集团向“详尽城市发展运营商”转型的计谋敕令。
打造“国内一流的改日城市详尽运营商\"是郑洪伟给广州城投集团锚定的新商量。1月31日，在该公司的2025年度纪念大会上，郑洪伟无情，要作念大作念强新城建、壮盛涯、新动力、新材料、新产融五大板块，加速放手从传统“城市设置者”向“城市详尽运营商”的转型。
2月6日，郑洪伟出席了广州城投地产、广州城投城更集团的年度纪念大会，强调这两家地产有关的子公司应以“新官理旧账”的担当，直面矛盾，拿出破局的关节举止，处罚问题、找到前途。广州城投地产被条目从传统拓荒商坚定走向改日城市详尽运营商，酿成“建管运营一体”的经营边幅，中枢才智要从“建造屋子”蔓延到“经营财富”和“劳动生涯”。
存量名堂去化压力大
在郑洪伟到任前，广州城投集团的经营功绩正濒临着严峻磨练。2022年至2025年，少妇潮湿XXX喷水该公司的包摄母公司净利润集中亏空，其中，2025年的包摄母公司净利润亏空扩大到29.27亿元，跳跃了此前3年的亏空总和。
在此布景下，新束缚团队给广州城投集团部署了2026年的5项重心攻坚任务。包括，践诺降本增收与提质创收举止、擢升成本运犯科果、编制践诺三年财富周转策动，作念好地产专项攻坚、加速房地产存量去化，聚焦五新布局、种植壮大新兴业务集群等。
地产被列入专项攻坚策动主要源于存量去化不牛逼。斡旋资信的评级禀报透露，2025年，在广州城投集团的12家子公司，亏空额最高的是广州产业投资基金融投资金束缚有限公司，全年净利润为-18.95亿元，亏空额排在第二位是广州城投地产，净利润为-6.37亿元。2025年，广州城投集团地产业务的签约销售面积(生意+住宅)共计13.91万泛泛米，甩手2025年底的剩余可售面积有358.6万泛泛米，且生意地产名堂占了244.45万泛泛米。若按2025年的销售面积商量，其现存可售面积需要25.8年才能消化掉。“受宏不雅经济调理、房地产市集下行等身分影响，存量地产名堂去化压力较大。”斡旋资信如斯合计。
笔据广州城投地产泄露的信息，该公司累计投资及束缚房地产拓荒名堂27个，总货值超508亿元，同期运营生意名堂10个，并承建8个全球劳动名堂。其在售名堂中，东园公馆是业内和顺度较高的。2020年，广州城投地产以约23.6亿元竞得该名堂地块，扣除配建面积后，楼面地价高达6.46万元/泛泛米， 一跃成为那时广州的单价地王。2023年头，东园公馆的249套房源上市销售，甩手6月25日共售出73套，去化率不及3成。另一个住宅名堂-广州城投·领南府于2022年上半年领取预售证，4年下来，去化率刚过5成。
在2月份的年会上，广州城投地产总司理倪章军作了以《直面挑战破困局 誓以决心冲功绩》为题的禀报，据其先容，2026年，该公司的浩繁攻坚任务即是擢升销售流速、加速库存去化。如今，营销系统的架构、东谈主员调理一经到位，但这些在高位竞得、已是现楼居品的存量资源能否就此被周转还要打个问号。
