紧邻海淀的400万三居要来了！
发布日期：2026-06-01 14:29 点击次数：198
北京定案名最快的新地来了，2026年5月28日（周四），北京城建以底价拿下石景山区涉宅用地，成交金额22亿元。地块成交后，方法案名也同期公布——北京城建·龙樾璟序。
对于这个新盘，其实有不少信息不错跟大家聊聊。
1.这块地位于石景山鲁谷南，属于石景山离市区最近的一个新地块；
2.两年前这块地挂出来过，但5万元/平的楼面价，8万/平的销售引导价，在24年如故呈现下行走势的行情下，最终无东说念主问津，撤拍了，天然建筑商计议的更多是，合计这块地莫得利润，但其实地块自己也存在一些硬伤，比如到地铁近2公里，再比如紧邻莲石东路和高价铁路，另外地块不正直，加多了排楼难度等原因，让扫数建筑商在其时千里默了。
3.两年后，这块地被城建底价成交，楼面价降到了33000元/平，着落48%之多，地价下来了，也就意味着老本可控，售价出现5万内的屋子也不是不成能，同期，容积率，免费看的哔哩哔哩建面，使用率等相较于2年前也作念了优化擢升。
4.这块地到五棵松商圈3.8公里，上一个围聚五棵松的岳各庄四代宅，到五棵松商圈也得3公里以上，但售价达到75000元/平，天然了那儿的交通配套界面照旧要好了不少，但若是是一个五棵松通勤或上学的居住需求，若是买一个100平的屋子，每平米低廉25000元，一套房低廉250万，征服照旧有东说念主会去望望。
5.现在获得的演义念音尘，石景山鲁谷南地块，预测会有不年少户型房源，比如70多平的2+1户型，90多的小三居，预测价钱在400万内起步，但我个东说念主忖度70的屋子唐突率会放在北排楼栋，鱼与熊掌不成兼得，就看您怎样思了。
以城建光速定案名的情况来看，这个方法很快就会入市，思在石景山买低总价新址的一又友，不错添加jiayefangtan28，备注“石景山看房”，以免错过一手音尘，待售楼处绽开，不错找小白预约作陪看房。若是思进群或1对1和小白线上线下磋议，不错添加jiayefangtan28，“备注找小白”。
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